伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

 

从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-11月累计拿地1570亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1238亿元占据榜单第二位；保利发展的拿地力度不减，1-11月拿地总额达965亿元，居榜单第三位。TOP10企业1-11月拿地总额8824亿元，占TOP100企业的35.2%；TOP30企业1-11月拿地总额16067亿元，占TOP100企业的64.2%，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。1-11月，TOP10企业拿地门槛为471亿元。

 

土拍市场持续回暖，11月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后，逐步回暖。11月，房企的拿地力度不减，中海的单月拿地金额达87.3亿元，其中在深圳以50.2亿元获取1宗住宅地块，权益100%；中骏以总价59.4亿元、100%权益，拿下厦门1宗地块；招商蛇口斩获北京一宗住宅地块，总价42.8亿元、权益100%。

 

图：拿地晴雨表（2018年第1季度-2019年第3季度）

 

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从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-11月，碧桂园拿地力度持续加码，以4097万平方米占据榜单首位；绿地和万科分别以3195和2909万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-11月，TOP10房企拿地总面积20791万平方米，占TOP100房企拿地面积的38.1%。具体来看，11月，金科的拿地面积达209.8万平方米，在重庆以100%权益获取1宗住宅用地，规划建筑面积为39.3万平方米；华润置地获取东莞1宗地块，权益规划建筑面积达39.5万平方米；中梁在徐州斩获1宗权益100%的住宅用地，规划建筑面积为37.6万平方米。

 

长三角与中西部仍为房企投资重点城市群。1-11月，长三角城市群土地市场保持热度，TOP10企业拿地金额共计3397亿元，位列首位；中西部受益于政策转移、人才引进等政策，经济发展提速，吸引房企争相进入，TOP10企业拿地金额共计2641亿元；珠三角和环渤海以1715亿元和1521亿元分列第三、第四位。从城市群拿地企业来看，龙头房企坚持广布局策略，中小房企集中于深耕区域发展。如龙湖和万科在4个榜单中均有上榜，保利和碧桂园出现在3个榜单中；华侨城、华润置地、金地、绿地、融创和中海在各城市群榜单中均出现两次；此外，海尔地产、滨江集团、龙光地产等在大本营持续深耕，在环渤海、长三角、珠三角城市群榜单中出现，拿地较为集中。

 

从城市排行榜来看，一线与二线核心城市为房企投资拿地的重心，中西部核心城市受关注。2019年1-11月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交13950亿元，同比增长16%，增速较1-10月下降4.7个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交31975万平方米，同比增长10%，增速较1-10月下降5.4个百分点。其中，杭州土地市场累计成交总价高居榜首，累计成交总价2481亿元，同比上升4%；中西部核心城市土地市场火热，土地成交总价与规划建筑面积榜单中均出现昆明与武汉两个城市，其中规划建筑面积榜单前两位分别为昆明、武汉。值得注意的是，昆明和广州土地成交同比显著增长，规划建筑面积分别同比增长65%和70%，位于榜单的第一、第七位。

 

全国性企业拿地优势显著，战略布局多个热点一二线城市。全国性房企依托自身资金、资源等优势，进入多个重点城市1-11月拿地总额榜单，拿地优势显著。其中，融创分别拿下武汉和天津两个城市的冠军。保利、万科和中海出现在3个城市的拿地总额榜单中，与企业的多区域战略布局相契合。值得注意的是，部分企业深耕实力强劲，滨江集团以254亿元持续领跑杭州1-11月拿地总额榜单。

 

从住宅用地成交总价排行榜来看，11月份入榜地块集中于一线城市。入榜地块中，北京入榜3宗地块，占2019年11月全国住宅用地成交总价TOP10总额的29.9%，深圳和广州各入榜1宗。厦门湖里区06-07枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧A7地块以总价59亿元占据榜首，楼面价45622元/平方米，此宗地块同时为榜单中单价最高地块。

 

从11月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地。入榜地块中，共有8宗由国企参与竞得，占TOP10拿地总额的78.7%，包括中海、华润置地、招商蛇口等央企，以及山西交控等地方国企。此外，榜单中有4宗地块为企业联合竞得，成交总价160亿元（以上地块均可到CREIS中指地主中查询，详情请扫描上方二维码）。

数据时间：截至2019年11月29日18:00；

 

区域范畴：

 

环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；

 

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

 

珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；

 

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；