济南年后的首次供地终于来了，就是挂牌地块有点少，仅1宗，还是个老熟脸……
济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）A-1地块（以下简称“CBD西A-1地块”）想必大家都不陌生，但该介绍的还是得介绍一下。
济南年后首次供地仅CBD西A-1地块1宗，该地块为住宅用地，位于历下区解放东路以北，茂陵山路以西，容积率2.9，起拍价162129万元，起拍楼面价15000.01元/㎡。
据挂牌条件显示，A-1地块禁止特定外资背景企业竞拍和参与后期项目开发建设活动，所有环节均不得引入外资。具体如下：
除此之外，竞得人还须配建部分常规的配套设施，如下图：
本次挂牌已经不是CBD西A-1地块的首次挂牌，2024年该地块已经挂牌过一次，对比两次挂牌的信息，大致上没有什么区别，但是在挂牌条件中减少了一条。
暂不清楚这一条件删除的具体用意，猜测可能是之后用地批准手续放宽，如果在成交后未按时足额缴纳土地出让价款，政府不再无偿收回地块建设使用权及已有建筑，也会退回已经缴纳的土地出让金？
话说CBD西A-1地块的出让也是一波三折，去年虽然挂牌了一次，但还经历了延期土拍，最终也没能逃过提前终止的命运。上次一同终止的还有同区域的商业用地B-3地块，此次倒是没有一同重新挂牌。
CBD西A-1地块地段优势明显，附近是解放东路、工业南路、二环东高架，交通上非常便利，此外还离三条路都有一段距离，车辆噪音的扰民问题也被规避了。西侧还有茂岭山公园。
该项目附近在售项目不算少，有保利金茂琅誉、雁栖台项目等。历下城发的A-4地块预计今年也会入市。
保利金茂琅誉规划共4栋楼238户，1栋26F高层+3栋17F小高层，在售户型面积范围125-191㎡，在售均价3.1-3.7w/㎡不等，不同户型不同楼栋价格不同，详询售楼处。
城发雁栖台规划17栋11-26F住宅，项目共1027户（超一半为安置房），可售户数为455户，户型跨度大71-300㎡均有，目前A6地块房源在售。
以上就是本次推文的全部内容了，最后还是希望这次CBD西A-1地块能顺利成交，为2025济南楼市改善房大战再添点柴火~
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