2月即将过去，3月将迎来多场土拍，又有新的供地挂牌消息了，“高品质住宅”来了！

 

从目前的信息看，3月济南将迎来3场土拍，3月17日将土拍的地块此前已经发过了，还没看到的网友可以点击此处或左下角阅读原文查看。

 

今天发布的挂牌地块将分别于3月27日和3月28日土拍。3月27日土拍的地块共6宗，3宗商务金融用地、1宗商业用地、1宗城镇社区服务设施用地及1宗其他公用设施用地，土地面积约124亩。3月28日土拍的地块较少仅3宗地块，1宗城镇住宅用地、1宗商务金融用地、1宗娱乐用地，土地面积约62.5亩。

 

先说说这两场土拍中唯一的住宅地块所在的组团——明湖热电厂地块项目组团地块。

 

明湖热电厂地块项目组团地块由1宗城镇住宅用地+1宗商务金融用地形成，位于天桥区北坦街道办事处,生产路以东、东亚家具以南，北关北路以西，生产路东街以北。

 

住宅地块BH29-1-1容积率2.6，起拍楼面价6763.02元/㎡；商务金融用地BH29-1-2容积率1.6，起拍楼面价3001.2元/㎡。

 

据挂牌信息显示，住宅地块BH29-1-1上有安置房，须配建建筑面积不小于2000㎡的安置房，由济南能源集团资源开发有限公司回购，回购价格不高于16658元/㎡。

 

挂牌信息还首次明确加入了竞得人须按照山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的通知鲁建发〔2023〕3号文件标准建设“高品质住宅”的要求。未来该地块上的住宅项目会有多高品质，我们拭目以待！

 

其他须配建、代建设施将在商务金融用地BH29-1-2上建设，具体可看下图。

 

此外，竞得人须在取得土地后3个月内向天桥区教育局指定账户缴纳2087.90万元教育设施配建资金，专项用于提升天桥区教育办学条件。

 

随着电热厂的拆除和新项目的建设，将进一步更新北湖片区和天桥区的城市面貌，改善大明湖风景区北向风景线的颜值。不过，宗地内现存2024-2025年采暖季在使用热力管网，为保证周边居民采暖季供热，暂无法迁改，由济南能源集团所属相关单位负责于2025年9月底前完成迁改。

 

大致上看地块位置在北湖片区来说还是不错的，离大明湖也比较近，就是离胶济铁路也很近，有利有弊。但天桥区现在基本上都还是刚需盘比较多，如果这个项目是做偏改善类的精装，购房者会不会买单也很难说。区域内刚需的竞品项目不少，如公用瑞马观湖、金地明湖樾、百一十里湖畔等都还有房子在卖，价格在1.1w/㎡起，价格优势不大。经历挂牌延期又终止的商务金融用地济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）B-3地块再一次挂牌了，不出意外的话将在3月27日土拍。相关信息多数人应该都比较了解了，就简单说两句。

 

该地块位于历下区解放东路以北，茂陵山路以西，就在住宅地块A-1的西南侧，A-1地块目前也在挂牌中，将于3月17日土拍。

 

说回B-3地块。该地块容积率6.0，起拍楼面价4185.1元/㎡。挂牌条件没有变化，还是需要配建、代建以下相关设施：

 

经一纬十二东地块Csb-06-0101来自槐荫区，位于经一路以南，纬十二路以东，也是1宗商务金融用地，容积率5.0，起拍楼面价3608.9元/㎡。

 

该地块在西市场西侧，出门就是地铁六号线商埠区西站，交通便利。据经一纬十二东三角城市更新项目规划显示，该地块将依托商埠片区商业资源优势，打造高端产业综合体项目。

 

港沟南区用地DLH13-1-1是商务金融用地，地块位于历城区莲花山片区港九路以东，凤鸣路以南，容积率2.0，起拍楼面价1709.8元/㎡。

 

港沟南片区规划中，与该地块相邻的是龙湖雲峰原著和规划学校，附近有多个住宅地块待出让，已经出让的几宗住宅地块均为城发底价拿地，相关项目今年或将入市。

 

港沟南片区发展相对缓慢，配套也不够完善，未来新的住宅项目入市后运营可能得下一番功夫了。

 

从这两次挂牌的地块信息来看，如果能底价成交不流拍不终止算是比较不错的结果，一方面商务金融用地多，抢着买的可能性很低，唯一的住宅地块还是个带商业带安置房的组团，现在的市场环境北湖片区不足以吸引房企去抢地。