不再流行大高层、超高层的时代，最怕的就是遇到小区附近要建大高楼商业的情况。不过，遇事不要慌，可以先仔细分辨下高楼所处位置，看看是否会影响到小区，以免到最后“自己吓自己~~~”
近日，贤文片区的凤凰路以西、新泺大街以南B地块（以下简称“B地块”）在规划局网站公示了相关规划。
据规划显示，该地块将建设6栋4-22F的商务办公楼，楼层数由北向南依次递减，位于最北侧的A#楼为22F，最高达112.7米，最南侧的F#楼则为4F。
该地块是高新区中央科创区齐鲁软件园东片区的重要组成部分，位于贤文片区08街区，街区总面积134.35公顷，B地块总用地面积约3.78公顷，容积率3.6，总建筑面积约19.46万㎡。其中办公建筑面积约13.40万㎡，商业建筑面积约1729.87㎡（地上商业1108.38㎡，地下商业621.49㎡）。
据悉，B地块规划建设科技园区总部，须引入1家2022年度营业收入不低于200亿元的特高压电力装备类企业总部入驻。
*城市更新规划方案中的效果图，与现在公示的规划图有所不同
去年1月29日，B地块与凤凰路以西、新泺大街以南A地块（以下简称“A地块”）以组团形式底价成交，竞得人为济南高新城市更新有限公司。
A地块就是现在在售的凤凰路壹号院，容积率2.3，楼面价10198.32元/㎡。B地块项目正位于凤凰路壹号院的东北部，超112米的高层办公楼的存在不免会让人担心其对凤凰路壹号院的采光和视野影响。
凤凰路壹号院规划建设15栋16-17F小高，共732户，其中有9户居住公寓位于15#和17#楼。从楼栋分布上看，受影响的楼栋在地块西南角，东北角的高楼对齐采光并没有什么影响。视野上看项目北侧是学校，没有高层建筑，整体上视野还是比较开阔的。
此外，在A地块和B地块均为济高竞得地块的情况下，A地块楼面价11000元/㎡不到，售价却基本都在30000元/㎡以上，想想也不可能让商务办公项目去影响高端豪宅项目吧。
凤凰路壹号院所处位置地段优越，周边配套设施齐全，附近有6号线工业园站，凤凰路高架，北临凤凰路中学等学校。周边还有商业高新万达、美莲广场等，延凤凰路向南有济南市中心医院东院区，东南侧有环河公园。
项目内部配套有3000㎡下沉会所，光影泳池、健身、瑜伽等功能区能为业主提供休闲娱乐场所。至于后续如何就不猜测了，毕竟济南各种会所倒闭的不少，就看业主们是否愿意常去和未来运营的情况了。
目前，凤凰路壹号院在售户型有180㎡四室两厅三卫户型、240㎡四室三厅三卫户型及338㎡五室两厅死卫户型，均价在29000-35000元/㎡，总价520万-1300万。部分户型的房源在售套数可能比较少，部分楼栋单元正在认筹中，后续还将首推220㎡户型。对了，想要150㎡户型的网友也得好好关注下，17#楼是最后一栋150㎡的户型了。
贤文片区在售项目不多，比较受关注的就是凤凰路壹号院和济高保利云上璟誉。
济高保利云上璟誉位于花园东路以南，开拓路以东。项目有2个地块，容积率均为2.3，A1地块规划有6栋16-17F小高，A2地块则是4栋14-16F小高，共568户（A1地块334户，A2地块234户），A1地块有3套居住公寓。
济高保利云上璟誉区位也很不错，学校签约海川中学，离高新山姆首店和万达广场都挺近，项目内配套有国际化艺术会所、社区精英藏书馆、主题架空层会所三个会所，无界泳池、私教室、斯诺克等休闲娱乐设施也很多。
目前该项目2个地块均有房源在售，152㎡户型可售房源相对较少，177㎡及235㎡房源可以选的要多一些，价格在27000-36000元/㎡。
高端改善项目在市场上多了以后，也容易让人挑花眼，谁让济南部分改善片区离得还不远，区位优势差异也没有想象中那么明显。而产品上的优势更多的是购房者自己的口味，有些网友酷爱大落地窗、宽厅，有的却更注重布局的舒适性，不一味追求大面积客厅，反而喜欢大卧室。总的来说，在预算充足的情况下，建议网友们还是去实地看看，体验感远比看文字介绍和“美颜”了不知道多少层的效果图要好得多。
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