融创2017年销售额目标2100亿专家:完成几率较大-公司-融房网-中国领先的房联网生态系统

融创2017年销售额目标2100亿专家:完成几率较大

时间：2017年04月04日信息来源：21世纪经济报道点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

3月28日，融创中国(01918.HK)发布了2016年度业绩报告，公司全年实现合同销售额1506亿人民币，同比增长121%；权益合同销售额1040亿人民币，同比增长139%。

　　融创副总裁兼董事会秘书高曦表示，公司2016年最大的成就是把握住了市场机遇，完成了统一布局，形成了一线、环一线以及核心城市的全国化布局。

　　从数字上来看，融创在土地投资方面的表现尤其亮眼。数据显示，公司2016年至今新增土地储备5394万平方米，目前已经拥有总土地储备7912万平方米，总体货值达到1.2万亿元人民币。

　　融创方面在业绩会上表示，展望2017年，公司会加速周转、谨慎拿地、把握行业整合机遇。

　　优质土储

　　融创年报显示，2016年以来获取的土地储备为5394万平方米，获取的权益土地储备为3733万平方米，其中67%并购为获得。

　　2016年第三季度是融创拿地高峰，共拿了2143万平方米的土地，其中60%地块以收并购方式获得。

　　进入第四季度，热点二线城市的土地市场“高烧”不断，楼面价往往高于周边在售项目的价格。融创董事会主席兼执行董事孙宏斌表示，随着调控政策进一步收紧、限价越来越严格，房价暴涨的逻辑是不成立的，所以在这种情况下买贵地就会亏钱。

　　基于这种判断，自去年10月份开始，融创基本上很少参与公开土地市场的招拍挂，进一步提高收购土地的比例。

　　数据显示，去年第四季度融创获取土地1150万平方米，收并购比例高达82%。

　　纵观全年，融创成功开拓了广州、深圳、珠海、沈阳、大连、石家庄、太原、青岛、厦门、南昌、昆明、南宁等一二线核心城市，逐渐形成了北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域、40余座一线、环一线和核心城市的全国布局。

　　经过2016年在土地市场的大手笔投资，截至目前，融创总土地储备为7912万平方米，对应货值达到1.2亿人民币。“2016年我们把握住了机遇，完成了全国化布局。这1.2万亿的货值足够支撑公司未来好几年的发展，哪怕今年拿地少，也不会影响我们的增长。”高曦说。

　　按照区域划分，目前融创在华北区域的土地储备为977万平方米(18%)，西南区域802万平方米(15%)，北京区域799万平方米(15%)，广深区域773万平方米(14%)，东南区域725万平方米(13%)，上海区域675万平方米(13%)，华中区域431万平方米(8%)。

　　如此高质量的土地储备，也为融创的进一步高速增长奠定了坚实的基础。2017年，融创将销售目标确定为2100亿元。

　　据悉，2017年公司全新开盘可售资源达到1883亿人民币，加上老盘新推，整体可售货值达到4185亿人民币，分布于43个城市。

　　分析人士认为，结合如此高的可售资源和融创较高的库存去存率，公司在2017年超额完成2100亿销售目标的几率较大。

　　698亿现金

　　2016年实现业绩翻番的融创，是高增长性房企的代表。在完成全国化布局的过程中，这类型企业备受关注的另外一个焦点问题是——它的财务足够安全吗？

　　年报显示，截至2016年底，公司总资产为2932亿元，增长153.9%，手持现金698亿元，较2015年底的271亿元提升158%，对短期借款的覆盖倍数达到2.1倍，经营安全稳定性高。值得一提的是，融创中国短期负债明显降低，一年以内的短期借款占总借款比例已从2014年的40%下降至2016年的29%。

　　公司全年实现营业收入353.4亿元，同比增长54%，毛利48.5亿元，同比增长70%；账面毛利率13.7%，同比上涨1.3个百分点，若剔除物业减值拨备影响和收购物业公允值重新计量影响，毛利率为23.4%，真实毛利率同比上涨4.4个百分点，公司溢利29.4亿元。

　　此外，公司进一步降低了融资成本。2016年，融创积极控制外币借款的利率风险和汇率风险，持续降低融资成本和优化借款期限结构，2016年加权平均融资成本降低到5.98%，同比下降1.62个百分点，创下公司成立以来的新低。

　　融创执行董事兼行政总裁汪孟德在业绩会上强调，目前公司的流动性和现金流都处于非常充裕的状态：“管理负债率最核心的是管理现金流风险，管理现金流风险是一个最根本、最实质的目标。对我们来说，要把地拿对了，拿的项目所在区域、项目价格能保证快速销售和去化，这是最根本的。”“关于阶段性现金流管理，这也是融创这些年做的非常好的。大家看我们年报，每年我们的现金都是非常充裕。帐上698亿现金，短期负债是贷款的2.1倍，期间现金流是非常充裕安全，从来没有低于500个亿现金流。”汪孟德补充说道。

　　资本市场对融创的2016年业绩，也给予了肯定的评价。3月28日，融创中国每股收报港币10.2元，上涨8.74%。

　　花旗当天发表的研报表示，上调融创目标价，由10.09港元升至13.5港元，评级“买入”。该行预计融创重估将持续，列为首选股并上调目标价，将2017及2018年盈测上调34-58％。

　　花旗称，融创在2017年进入收成期，估计全年销售增长加速66%，至2500亿元人民币，负债比率在2016年见顶后，预计今年将下跌。

( 编辑：沈旦莹 )

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