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济南花园小区城市综合体项目签约进展如何?

时间：2017年05月23日信息来源：大众网点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

4月21日，济南市历城区召开的招商引资暨项目集中签约大会上，公布了花园小区城市综合体项目的意向签约。

　　近日，被众多媒体报道的“济南市历城区招商引资暨项目集中签约大会公布花园小区城市综合体项目的意向签约”新闻事件引发了片区业主的极大关注。距离签约已经过了一个月的时间，记者多方面打探了解到，花园小区城市综合体项目只是进行了意向签约，尚无最新进展。

　　仅为意向签约，项目是否落地还是个未知数

　　花园小区城市综合体改造项目位于花园路以北，东至洪楼北路，西至山大路，南至花园路，北至胶济铁路，总占地约945亩，地上建筑面积约101万平方米，总投资估算200亿元。

　　根据媒体报道，花园小区城市综合体项目由历城区旧城改造指挥部和山东中建房地产开发有限公司签约。虽然只是意向签约，最终项目是否能够落地还是个未知数，但也总算是有人愿意有意向前来投资开发了。要知道，早在2010年就有开发商想在花园小区建城市综合体，当时户口都冻结了，最终不了了之。

　　现状：花园小区亟待改造

　　花园小区建于九十年代，共有五个区，建筑面积约230000平米，有楼房百余座，楼房多为六层，面积40多到80多平米。小区内道路破旧，管线纵横，与地处的洪楼商圈位置十分不符。

　　“小区连双气也没有，要是真的能拆迁那就太好了!”赵阿姨告诉记者，“几年前小区就有人说万达要在这里拆迁盖综合体，我还想住住新房子大高楼呢，你看看到现在还是老样子。”虽然小区老旧又缺少配套，但是生活还算便利，大润发、银座商城距离都不远，聚隆广场不久也会营业，小区内还有两座小学，周边公交线路众多，轨道R2线也已经开始建设，将来会在小区的北邻经过。

　　拆迁成本和资金链问题成小区改造最大障碍

　　位置如此的好，为什么这些年都没有获得开发商的青睐呢?有业内人士分析道，花园小区这样的旧改项目最大的难点就是拆迁，小区历经几十年后居住人员组成复杂，拆迁容易出现意见不统一的情况，对拆迁改造的进度就有相当大的不确定性，影响整体规划和工程进度，加重开发商的资金压力。看来，拆迁成本和资金链才是根本问题。

　　记者在附近二手房中介看到，花园小区二手房的价格大约在13000-16000元之间，附近的在售新房如聚隆广场在售价格在15000元/平米左右，距离不远的华夏福地新房价格约20000元/平米。如此看来，开发商的拆迁成本还真是不小。

　　记者联系了旧改指挥部和洪楼街道等相关政府部门，均表示未接到进一步的工作指示，中建方面工作人员表示，双方领导还在进一步的沟通中。

　　小编感悟：希望历城区政府和中建的意向签约早日正式签约，把洪楼片区打造的更好，让老百姓住上更好的房子。

( 编辑：沈旦莹 )

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