中国房地产市场步入存量"黄金时代" 假房源时代趋于终结
7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会房地产六方会谈在海南三亚召开，本次会谈主题为“巨头的诞生：迎接10万亿存量房时代”。某研究院院长杨现领会上表示，中国房地产市场步入存量的“黄金时代”，假房源时代趋于终结，真房源成为行业的基础标准和基础门槛，互联网对中介行业的重塑将从信息端过渡到交易端和服务端。
2016年，全国二手房交易额增至6.5万亿，这是房地产市场进入存量时代的一个重要标志。杨现领认为，未来二手房市场规模将进一步扩大，一线及重点二线城市流通率进一步提升。2016年北京、上海、深圳三个一线城市的流通率分别达到3.5%、5%、8%，大部分二线重点城市都在3～4%。“未来提升最快的一定是二线重点城市”杨现领分析：“大致预测，未来5年，一线城市流通率平均会达到8%左右，二线将会达到5-6%。”
除此之外，弱二线及强三线也将快速迈入二手房市场，二手房成交量会逐步超过新房。目前，中国二手房交易市场集中度很高，Top30城市的交易额超过5亿，究其原因，大部分二三城市的房地产市场尚未成熟，而未来经过这一轮弱二线及三四线城市房地产市场的周期性繁荣，以及新增供应的收缩，弱二线及强三线，的二手房市场将逐步从萌芽期走向快速启动期。杨现领认为，未来Top30城市的交易额集中度下降到35%左右是合理范围。
再者，房屋交易客单价上升，为白中介提供生存土壤。随着一大批城市进入“万元俱乐部”,为中介行业营造了合规经营，踏实挣钱的良好环境，中介在稳定回报的市场氛围下逐渐走向规范，行业得到不断净化。杨现领举例道：“如果一个城市的房屋均价低于1万，佣金率按2%计算，则套均佣金低于2万，经纪人平均三个月完成一笔交易，假如按50%的分成率计算，这个城市经纪人的月均收入也只有3300元，几乎无法生存。”
“市场将对整个中介行业进行价值观、生存能力和生存策略的整体重塑，未来真房源将成行业的基础标准和基础门槛。”杨现领在分析存量时代中介行业变革特征时指出。
首先，在价值观上，真实、透明、无差异的信息传递将成为整个行业及其参与者坚守的底线。其次，随着行业底层设施的完善，楼盘字典信息字段的完备以及大量的持续性的资金投入，真房源将成为中介能力的体现。再者，真房源也是中介生存的重要策略，从企业的角度看，真假房源的根本差异最终一定体现为竞争力的差异，消费者满意度的差异。
随着整个住房市场消费升级不断深化，“服务为王”也必将取代“交易为王”成为行业变革的方向。面临行业的变革，杨现领建议，有三条不变的法则将成为中介企业的行动指南，那就是：真实的信息、好的经纪人、确定的交易，也即让消费者的决策更理性的真实信息，有节操有底线、真实诚信、讲合作、乐于服务的经纪人，以及在交易的各个环节上都能做到为客户提供安全保障。“这三个事做到了，消费者一定会和企业不离不弃，消费者一定会喜欢你”杨现领说。
2016年，全国二手房交易额增至6.5万亿，这是房地产市场进入存量时代的一个重要标志。杨现领认为，未来二手房市场规模将进一步扩大，一线及重点二线城市流通率进一步提升。2016年北京、上海、深圳三个一线城市的流通率分别达到3.5%、5%、8%，大部分二线重点城市都在3～4%。“未来提升最快的一定是二线重点城市”杨现领分析：“大致预测，未来5年，一线城市流通率平均会达到8%左右，二线将会达到5-6%。”
除此之外，弱二线及强三线也将快速迈入二手房市场，二手房成交量会逐步超过新房。目前，中国二手房交易市场集中度很高，Top30城市的交易额超过5亿，究其原因，大部分二三城市的房地产市场尚未成熟，而未来经过这一轮弱二线及三四线城市房地产市场的周期性繁荣，以及新增供应的收缩，弱二线及强三线，的二手房市场将逐步从萌芽期走向快速启动期。杨现领认为，未来Top30城市的交易额集中度下降到35%左右是合理范围。
再者，房屋交易客单价上升，为白中介提供生存土壤。随着一大批城市进入“万元俱乐部”,为中介行业营造了合规经营，踏实挣钱的良好环境，中介在稳定回报的市场氛围下逐渐走向规范，行业得到不断净化。杨现领举例道：“如果一个城市的房屋均价低于1万，佣金率按2%计算，则套均佣金低于2万，经纪人平均三个月完成一笔交易，假如按50%的分成率计算，这个城市经纪人的月均收入也只有3300元，几乎无法生存。”
“市场将对整个中介行业进行价值观、生存能力和生存策略的整体重塑，未来真房源将成行业的基础标准和基础门槛。”杨现领在分析存量时代中介行业变革特征时指出。
首先，在价值观上，真实、透明、无差异的信息传递将成为整个行业及其参与者坚守的底线。其次，随着行业底层设施的完善，楼盘字典信息字段的完备以及大量的持续性的资金投入，真房源将成为中介能力的体现。再者，真房源也是中介生存的重要策略，从企业的角度看，真假房源的根本差异最终一定体现为竞争力的差异，消费者满意度的差异。
随着整个住房市场消费升级不断深化，“服务为王”也必将取代“交易为王”成为行业变革的方向。面临行业的变革，杨现领建议，有三条不变的法则将成为中介企业的行动指南，那就是：真实的信息、好的经纪人、确定的交易，也即让消费者的决策更理性的真实信息，有节操有底线、真实诚信、讲合作、乐于服务的经纪人，以及在交易的各个环节上都能做到为客户提供安全保障。“这三个事做到了，消费者一定会和企业不离不弃，消费者一定会喜欢你”杨现领说。
(
编辑：沈旦莹
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