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思想转变+配套服务=养老地产发展

时间：2016年10月26日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

在中国，养老地产是一个较新的概念，随着人口老龄化，开发商似乎看到了新的楼市商机，于是“养老地产”的概念被带动了起来。

　　据前瞻产业研究院提供的《2015-2020年中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，我国老龄化趋势正日益严峻，我国老龄人口已突破2亿人，2014年市场总额已达4万亿元，约占国内生产总值的8%。

　　养老地产与普通住宅有什么不同呢？养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

　　不过在笔者看来，市面上操作失败的养老项目，有的只打着“养老地产”的旗号，实质上与普通住宅没有多大区别，真正入驻的业主还是年轻人居多。当然，不是说“养老地产”一定非是老年人居住，可能年轻人也是防范于未然，提前买好未来养老的居所也是很正常的事。话虽如此，但是打着“养老地产”的口号，宣传的多是与老年人息息相关的东西，到最后买的大部分都是年轻人，多多少少还是有违“养老”的初衷。

　　或许国内老年人对这方面的关注和想法都比较少，所以“养老地产”成功的案例非常少，提起“养老地产”更多的人联想到的就是不赚钱没利润。其实，这多多少少跟人们的思想观念有关系，国人从出生到成长的第一阶段，生活在父母的庇护下，到了自力更生时就开始了人生的第二阶段——结婚生子，而之后就开始做自己曾经享受过的第一阶段的事，等到自己的孩子也进入了为下一代的第一阶段付出时，自己的人生也就快走到了尽头，此时想到的只是为下一代多留下点东西，哪还会考虑自己是在哪养老。

　　再加上国人贫富差距大，能轻松买起房的多数还属于有钱人，绝大部分人能给孩子创一套婚房已是竭尽全力，哪还有余钱考虑“养老地产”？中国房地产市场发展至今房价一路上涨，每逢波动小幅度下降后，政策一宽松房价立马反弹至更高的价位，让购房者心力交瘁。笔者认为，就目前中国的情况，“养老地产”还是适用于一二线较发达城市，通过医疗、社区等专为老年人服务的配套去吸引更多有余钱的老人自购自住，或是吸引收入水平高的中青年人为父母购房。

　　总体而言，养老地产的发展反映的是社会进步，如果能得到政策更多的支持，将走得更好更远。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：地产配套养老