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市场流通"分区限购"难实现加强监管执法是关键

时间：2017年01月16日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

从2016年10月起多城政策频出，政策转向偏紧以及供应萎缩，市场观望情绪逐渐放大。而后11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2016年前10个月，中国商品房销售面积和销售额增速均比前三季度回落0.1个百分点，调控政策效应初步显现。从10月份房价指数的城市变化看，合计有45个城市新建商品房住宅价格指数相比9月份出现了涨幅放缓。

　　据悉，近月来，房企推盘量大幅减少，特别是10月，30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%，多数城市在9月供应量创下新高后，下降幅度颇大。其中，一线城市商品住宅供应量较上月减少63%；二三线城市整体供应为2070万平方米，环比下滑18%。

　　有业内分析指出，限购令的“回归”直接削减了需求基数，限贷升级则加大购房成本，预计购房者观望情绪将愈发浓郁，今年四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免，绝对量将维持一到两个季度低位。

　　调控落地已一月有余，从“限贷”到“限购”，再到部分城市的“限价”，楼市组合拳重拳出击。不过，一些城市处于上升通道的房价未见受限，一些城市采取的“分区限购”调控反而产生出明显的“挤出效应”，甚至推高了非限购地区房价，同时捂盘惜售、盲目涨价等销售乱象依然频出。

　　近年来，国内政策的实施逐渐抛弃“一刀切”，将重点关注到“因城施策”上，但是在政策实施的过程中依然会有小摩擦和偏差。就像“分区限购”的“挤出效应”便是如此，原意是同一城市不同区域间有不同的情况，所以想根据实际的问题来出台不同的政策解决，然而事情的发展却偏离了初衷。同一城市的情况，与不同城市间的“因城施政”是两码事，实施起来难度大不说，还可能有反推作用。

　　城市的不同区域或许有截然不同的两种情况，但是投资者和刚需置业者还是同一批，这是不可改变的事实。一旦出现一个区域被限制的情况，投资客往往会立即调整投资策略转战另一个区，而开发商并不会管这片区域是否真的具有开发价值，他们只会看片区置业者的购买力，只要有人买他们就愿意开发愿意涨价。

　　就像福州大学房地产研究中心主任王阿忠所说：“市场是流通的，如果整个市场针对刚性需求者的住宅产品仍较稀缺，局部限购反而会在非限购地区造成一定程度的哄抢，迅速抬升房价。”所以，要加强监管执法，防止开发商“浑水摸鱼”推动房价非理性过快上涨。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：市场限购监管