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人口增加是导致房价上涨的主要原因？

时间：2017年01月12日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

移民是导致房价上涨的主要原因？这个结论不知道从何得来，反正笔者是没有办法想通的。不可否认，大城市是人口汇聚地，农民工为了寻找更好的生计涌入大城市；大学毕业生为了寻求更好的就业机会在大城市逐渐安定下来；有了钱的投资客想要获得更高的投资回报来到大城市买房。

　　然而这样就能让房价上涨了？明显不可能。原因很明显，你指望农民工在大城市买房好比天方夜谭，基本没有可能，即使有购房的想法也难以承担那高昂的房价。刚毕业的大学生要买得起房，除非家里人赞助，否则不打拼几年也很难实现。反而是投资客的行为有可能导致房价上涨，然而投资客目的是为了投资，移民长居可能只是少数。

　　所以说人口增长未必是当前住房价格市场变动的主要原因。从人口增长和住房需求来说，多数移民群体实际上买不起住房，他们中的多数也没有在城市永久居留的计划，所以并不对住房市场带来很大冲击。流动人口居住在城市的边缘和结合部地区，而城市的房地产价格上涨的核心地区在中心城区。所以客观来说并不应该将住房地产价格的异常增长归因于移民带来的城市人口规模增加。

　　反而，城市房地产价格膨胀，增加了移民的居住困难和生活贫困化，并因此增加了流动人口聚居的贫困社区，从而增加了城市生活的风险。而且住房市场上涨扩大了社会不平等，在任何社会中社会不平等是与犯罪率和社会不稳定有显著关联的，这就是城市财富增长背后的社会代价。

　　简单的将人口增长（移民）看做是导致房价上涨的主要原因是及其错误的观点。人口增长是一二线热点城市不可避免的，人往高处走，水往低处流，人们都在追求一个安定和富裕的生活。在一二线城市能得到更丰厚的报酬，外来人口为何不想定居于此？只不过，想要定居不代表就能定居，每年涌入一二线城市的那么多人中，当年就能买上一套房的人没有想象中那么多，更何况现在开启限贷限购，对外地人的限制则更加严格。

　　有业内说，实际上，人口结构变动和家庭结构变化对住房市场的影响是长期性和趋势性的。所以笔者认为，这种长期性的影响不能作为主因，这需要时间沉淀和磨合，而房价快速上涨往往是某段时间（可能是短期的）暴涨，此后房价难降，与人口增加的长期性作用关系并没有那么直接和大。

( 编辑：沈旦莹 )

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