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楼市又在破纪录，2017年降价还有戏么？

时间：2017年02月10日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

转眼间2016的1月快过去一半，很快将迎来新的一年，在过去的12个月里，房地产市场经历起伏，楼市从冷变热，置业者从观望变疯狂购房，此后楼市政策调控，楼市降温，投资者被限制购房。

　　总体来说，2016年上半年扑入楼市的投资者多半赚了不少，拿济南来说，年初的房价与10月房价相比，一些楼盘的价格几乎成倍上涨。原本济南的房价清流地唐冶，也被一场坑出天际的房企拍地大战扫光6字头楼盘，从而带动了济南各个市区的房价。

　　今年算得上是楼市旺年，据12月13日国家统计局发布的经济数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比增长6.5%；全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%；全国商品房销售额102503亿元，同比增长37.5%。上述数据明确地告诉了我们，全国商品房年销售额首次突破10万亿元大关，前11个月的房地产销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录。此外，11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米，连续9个月减少。

　　数据是最直观也是最有说服力的，2016年楼市发展确实不健康，要知道楼市热度过高可能带来各种风险，除了房地产业外，其他相关产业也会受到影响，更重要的是对经济的影响。而这样那样的风险其实可以预见，在楼市朝着不健康的方向发展时，政策调控是必须而无可厚非的，任由楼市不健康发展不仅不能让置业者的不动产保值升值，反而有可能引发泡沫破裂后的一系列危害。

　　在笔者看来，楼市确实存在泡沫，而且并不小，虽然总有房地产业内和专家出来安抚置业者，但调控手段的出现却间接反应了泡沫的存在，否则为何要调控？楼市健康发展，房价爆涨毫无危害，楼市不存在泡沫，那又为何要调控？

　　此外，笔者认为，十一黄金周起各地连续出台的调控恰到好处，在楼市传统旺季受到限制，更能加速楼市降温。十一过后是销售淡季，再加上紧随而来的春节，降温一蹴而就，只不过来年开春再迎来旺季，也不知是否能顺利升温。

　　2017楼市且走且看，开季迅速回暖似乎有些困难，只希望房价能因此稍作调整，当然大跳水降价肯定是天方夜谭。房价回归理性，楼市平稳发展或许是多数未买房市民的心愿，那就交给时间来慢慢实现吧。不过，12月9日的中共中央政治局会议已提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

　　2017房价下降似有苗头，值得期待。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市房价政策