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部分热点城市房价下降，济南会降吗？

时间：2017年01月11日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

据国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

　　这么看来，房价下降似乎要变成顺理成章的事了？

　　不过还是得看地区，例如济南……济南今年楼市的涨势惊人，特别是在一次又一次的土地拍卖大战中，各家房企硬生生将房价炒了起来。网络竞价开始后，国土资源局的系统还遭遇过多次崩溃的情况，半天没新动静还以为拍卖结束了，哪知是系统崩溃维护中，维护结束后还要继续拍卖。

　　虽然笔者认为这有种情况有一定的套路在里面，但也会出现无心插柳柳成荫的情况，毕竟意外总会让气氛更紧张，特别是土地拍卖大战的时候。试想，眼瞅着旁边没有人再加价，以为这块地唾手可得，突然被告知系统出现问题，还要继续拍，用“从天堂掉落地域”来形容也不为过吧。

　　据悉，从全国房价上涨看，15个房价上涨龙头城市在除济南、郑州、武汉、广州外全面出现了环比下调或持平。看着其他热点城市迎来降价，济南还在上涨队伍里待着，笔者实觉济南降价之路漫漫长长，不过好在济南的涨幅已不在前排行列，降价还是可以再期盼一下。

　　从中央经济工作会议透露的信号来看，2017年调控仍将持续，这也意味着，房价走势变化仍将持续，调控期内的房价环比由升转降的拐点或许正在到来。

　　笔者认为，济南要降价其实难度挺高。首先，济南作为省会城市，原本人口流入就不在少数，想要在此定居的刚需置业者人数逐年上升。其次，自从二胎开放后，在泉城大街上随处可见一家四口（牵一个怀一个），对于这部分置业者换房的可能性也较大，三室的需求量比之前有所增加。再者，拍地成本依然居高不下，房企为了囤地纷纷大方出手，济南此前控制供地让不少房企面临没有存地无法继续开发的窘境，政策出台后即使加大了土地供应量，开发商们还是如饥似渴希望抢占潜力地块。最后，房价下降需要一定的时间，过程和环境都非常重要，而济南目前还处于置业热度较高的状态下，即使在济八条出台后，济南仍属于房价上涨的行列。故而，济南房价下降难以顺理成章，降价难！

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：房价城市济南