限购后济南楼市降温迅速房价拐点或在下半年到来-原创-融房网-中国领先的房联网生态系统

限购后济南楼市降温迅速房价拐点或在下半年到来

时间：2017年05月02日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

在陆续出台的一系列调控政策之下，热点城市楼市降温明显，济南4.20政策对本地二套房和外地首套房首付比例的提高，增加了购房成本，短期内造成项目来客来访量的下降。山东师范大学程道平教授表示，针对供求关系的特定阶段，济南及时出台调控政策是非常必要的。

　　限购令出台之后的第二周济南房地产市场成交量出现明显下降，相关数据显示,4月24日-4月30日，济南新建商品房共成交了2345套，与前一周的2746套相比下降了400套，其中，住宅网签成交1108套，环比减少31.8%。

　　有业内人士认为，当前全国商品房成交量同比增速已呈现下滑态势，未来楼市调整速度料加快，热点区域的房价拐点可能在下半年出现。

　　首创证券分析师王剑辉表示，当前全国商品房成交量已经出现同比增速下滑，考虑当前的信贷环境以及调控政策的空前力度，调整速度会有所加快，但是价格回落依然可能在下半年才会出现。

　　山东建筑大学教授李奇会认为，房子是用来住的不是用来炒的，在限购政策后，政府也需要研究更为长效的调控政策。

　　笔者认为，虽然此次限购政策影响巨大，将不少刚需置业者拒之门外，但从长期来看，对抑制投资和投机行为，让房子回归到居住属性，保持房地产市场的平稳健康发展，具有积极意义。与此同时，刚需置业者被拒之门外的情况可能很快就会改善，毕竟居住属性对于刚需置业者而言更有意义。

　　从目前来看，房地产政策收紧的效应正在延续。房地产市场需要真正的长效机制，才能从根本上遏制炒房，避免开发商、投资客哄抬房价。短时间内房价下降或许可能性不高，不过能在一段时间内稳定现有房价不再漫天上涨也不失为好的效果。当然，具体的情况还得看下半年，以笔者观察楼市的经验，后续政策肯定还会出台，下半年楼市应该会趋于稳定，房价可能会有小幅度下降，拐点到来将是时间问题。想要购房的市民，可以多关注下半年楼市的动向，以免错过好时机。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：调控措施楼市