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特色小镇展现新生态房企不能使用老模式

时间：2017年06月16日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

现如今，对身处高楼大厦的人们而言，这样的生活或许将不再遥远。特色小镇遍布祖国大江南北，居住其中的人们可以在生活和工作间寻求平衡，体会到陶渊明《桃花源记》中“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属”的闲适。

　　那么房企如何帮助人们实现上述梦想？在特色小镇建设中，房企到底扮演着什么样的角色？又应该如何在政策红线下成功打造特色小镇模式？这都将是房企面临的挑战！

　　一、特色小镇避免“大而广”，力求“精而美”

　　从各地特色小镇建设的进展看，不少小镇依托原有产业优势、历史人文积累和资源禀赋，形成了具有特色的未来发展模式。

　　但也随着“面子”问题。建地铺设面广，基础设施配套、服务配套等“里子”不足；有的地方政府举债建设特色小镇，风险较大；有些地方不注重挖掘本地资源，忽略文化、产业支点。

　　特色小镇建设，应该更多地结合当地的产业资源来展开。例如，在一些实体经济还欠发达或者产业发展不够集中的地区，也可以从自然风光和历史文化资源等等人文资源入手，着手打造以旅游、文化、传承为主的特色小镇，让更多具有历史韵味的文化和独特的传统产业在特色小镇中得到提升和传承。力求特色小镇的“精而美”。

　　同时，在用地结构上严格控制特色小镇建设中住宅用地的配建比例，并加强对房企主导的小镇规划的系统设计、盈利模式和后期运行方案等重点内容的把关，并建立规划实施的跟踪评估机制。政府在做好引导的同时，也要充分发挥企业主体作用，让企业全程参与特色小镇的设计、规划、建设、管理等过程。

　　二、特色小镇带来的新生态！

　　当前我国的特色小镇包括特色小镇和小城镇两种形态。前者是指聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台；后者是指以传统行政区划为单元，特色产业鲜明、具有一定人口和经济规模的建制镇。

　　特色小镇还是实现大众创业、万众创新的重要载体，是破解我国城乡二元结构、促进经济结构转化和新旧动能转换、推动供给侧结构性改革的一项有效尝试。

　　在各项政策的推动下，特色小镇进入了快速发展阶段。《报告》指出，首批入选的特色小镇在产业形态、生态环境、传统文化、服务设施和体制机制等方面明显走在发展前列，对推进新型城镇化建设发挥了显著的引领作用。

　　三、特色小镇的新展望！

　　虽然目前的特色小镇呈现投入大、周期长、融资难和运营能力难等特点，对于房地产企业来说，特色小镇之路将是一场持久的攻坚战。想要打好这场攻坚战，需要房企+政府+理念+创新。科学进行规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。

　　力求把特色小镇打造成有山有水有人文，让人愿意留下来创业和生活的特色小镇。更要深挖、延伸、融合产业功能、文化功能、旅游功能和社区功能，避免生搬硬套、牵强附会，真正产生叠加效应、推进融合发展。

　　所以特色小镇的建设不能沿用老思路、老办法，必须在探索中实践、在创新中完善！

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：特色小镇房企