12月7日上午，2018年12月的第一场土拍迎来成交。本次共有12宗地块参与拍卖，其中商业商务用地9宗，居住用地3宗，大部分地块来自雪山片区、唐冶片区以及西客站片区。
具体成交情况如下：
位于槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧的汽车配件厂一地块（2018TDGP04C0070）底价成交，面积为19944㎡，商业商务用地，据传有可能将建苏宁广场。
地块大致位置
西客站片区此次出让了由3宗地块形成的组团（2018TDGP04C0071/2018TDGP04C0072/2018TDGP04C0073），总面积169205㎡，位于威海路以南，滨洲路以西，均为商业商务用地。
地块大致位置
该组团地块为远大集团将投资建设的商业综合体项目。早在今年6月28日举行的槐荫区招商推介会上就有消息传出，远大集团投资100亿元的项目位于济南国际会展中心西侧。该地块竞得人的条件要求高，须具有世界养生酒店联盟HHOW运营经验，而中国远大集团旗下的“北京海湾半山温泉酒店”早前已成为世界养生酒店联盟全球第十家，中国首家白金级成员。
远大综合体项目效果图
据了解，该项目总投资不低于100亿元，配套购物中心、公寓、甲级写字楼、五星级酒店、商街、沿街商业等业态。
2018TDGP04R0074是本次土拍为数不多的居住用地之一，位于槐荫区津浦铁路以东，槐荫街以南、经十路以北。该地块为棚户区改造项目地块，底价成交，旭辉银盛泰摘得，楼面价为8470元/㎡。
地块大致位置
据悉，该地块须提供建筑面积不少于3万平方米的安置房，槐荫区政府以9000元/平方米的价格回购。
此外，还须建以下配套：
●建筑面积不少于300平方米的社区养老服务设施
●建筑面积不少于400平方米的文化活动站
●建筑面积不少于1000平方米的室内副食品市场
●设置人均不少于0.3平方米的室外健身场地
雪山片区本次出让1宗商业商务用地（2018TDGP12C0075），位于凤鸣路以东，蒋山西北角，底价成交。该地块上竞得人需设置宽度不小于7米的环山路，环山路与山体间不得进行建设，规划建筑高度控制在24米以下。
地块大致位置
唐冶片区是此次土拍最大“供货商”，共出让6宗地块，其中有5宗地块形成了2个组团。
2018TDGP12C0076位于文苑街以南、唐冶中路西侧，商业商务用地，面积22955㎡。
地块大致位置
唐冶中路以东、横四路以北A-6（2018TDGP12R0077）、B-6（2018TDGP12R0078）、B-7（2018TDGP12R0079）为组团地块，A-6为居住用地，B-6和B-7为商业商务用地，底价成交，A-6楼面价为7300元/㎡，为天鸿竞得。
须建以下配套：
●建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场
●代建B-6（2018TDGP12R0078）、B-7（2018TDGP12R0079）地块中建南北向20米宽、共计约238米的规划支路
唐冶中路以东、横四路以北的另一个组团地块由地块A-7（2018TDGP12R0080）和B-10（2018TDGP12R0081）形成，A-7为居住用地，B-10位商业商务用地，底价成交A-7楼面价为7300元/平米，被新城拿下。
须建以下配套：
●建筑面积不小于1400平方米的社区综合服务用房（含社区党建活动、自治管理、为民服务等）
●建筑面积不少于1500平方米的社区养老服务设施
●代建与2018TDGP12R0080地块相关联X-3地块内教育设施（18班幼托，用地面积1.3公顷），建成后无偿移交历城区教育局
地块大致位置
本次土拍依然延续清冷风，全部地块均以底价成交，不过值得注意的是，底价成交不等于低价成交，居住用地的底价楼面价已超过几年前的楼盘卖价，15000元/㎡以下的房源确实已成为济南楼市的稀缺品。
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