房地产行业作为支柱性产业，一直是社会关注的热点话题。而二手房市场相较于新房市场在很长一段时间中处于辅助地位。

 

2017年数据显示，二手房市场地位已有大幅提高。不过，2018年开始又惨遭滑铁卢。11月，100个重点城市二手住宅挂牌均价连续3月下跌，各等级、各区域城市均价环比均下跌，二线城市跌幅扩大明显，市场降温仍在继续。

 

11月份济南市二手房挂牌价为20425元/平方米，环比下跌0.11%，挂牌价连续2月微跌。实际上，济南二手房比这个数据显示的情况，要更惨一些。二手房房主明显感觉到现在卖一套二手房比去年难。据了解，2017年市场较好的情况，经常有中介电话咨询是否卖房，今年不仅中介电话量少了，价格一降再降，还是无法出手。

 

二手房房价的下降，年初和年末对比明显，据有关房主透露，鑫苑世家公馆的二手房，年初可以卖2万元/㎡，现在只能卖1.6-1.7万/㎡，一年时间房价降了近2成，更重要的是咨询房源的人越来越少。中介的感受更为直观，2017年底，山大路和平路附近的二手房也能卖3万元/㎡左右，同样的楼层如今只能卖2.7-2.8万/㎡。

 

业内人士分析，从2015年以来，济南的房价涨幅已经非常之大，部分片区的房价已经翻番，市场急需要喘息的机会。而从政策来说，“房住不炒”的理念日渐深入人心，“坚决遏制房价上涨”的提法前所未有，金融政策持续高压，政策实施效果正在不断加强。也正因为如此，预计目前市场盘整的格局还将持续一段时间，部分价格偏高的片区、楼盘未来可能还会有所下探。

 

笔者也来说说自己的想法，业内分析得很全面，其实政策是遏制房价上涨的最好利器。虽然经常有人说，上有政策下有对策，然而政策真的为了遏制房价，让住房不炒的时候，像今年效果就很突出。就像开头说的，房地产业是支柱性产业，那么支柱性产业能动根本吗？显然不能。在房价这么高的状态下，只能通过严政进行引导和稳定，也就是现在看到的样子。当然，房地产业的调整，对城市GDP有一定影响，但是，GDP如果常年都靠房地产业来拉动，如果真像日本一样哪天经济泡沫破裂，那么后果会容易承担吗？

 

2018年无论是新房市场还是二手房市场，都进入了调整期，不过时间不会很长，政策已有松动现象，从坚决遏制房价上涨的要求，已经变成了因城施政，不知道济南会不会在市民房贷压力已经很大的情况下，还“厚脸皮”施政涨价。