8月19日济南迎来新一轮的土拍，出让金额高达142476万元。参与竞拍的地块有17宗，含3宗城镇住宅用地、2宗商务金融用地、1宗零售商业用地、4宗工业用地、7宗仓储用地。

 

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山东教学仪器厂旧城改造项目地块

 

这宗居住用地是今天出让地块中起始楼面价最高的，位于历山路以西，经一路延长线以南，据传被齐鲁置业竞得，底价成交，楼面价为9361.86元/㎡。

 

 

虽然地块位置很好，但是捆绑条件也不少，项目内还有济南市历史文物设施，根据规划要求该历史文物设施须微调及修缮后保留使用。除此之外，还有代建安置房和其他设施。

 

 

济西商贸物流组团地块

 

这个组团地块由2宗商务金融用地和2宗仓储用地组成，将开发济西商贸物流园（一期）项目。比较有意思的是，这个地块居然是所有地块中唯一非底价成交的地块，共竞拍11轮，成交价27595万元，溢价率56.83%。

 

其中地块C、D（用地性质商业）须用于建设商贸办公、休闲娱乐、文化旅游三大功能的项目；地块E、F（用地性质物流仓储）须用于以汽车城整车及零配件运输配送、高铁快递小包配送为主，建设与之相适应的数据结算中心、加工配送中心、检测中心及仓储用房等项目。

 

 

济西商贸物流园项目是集仓储物流、综合商业、旅游配套功能为一体的国际化商贸物流园，也是此前一直宣称的“济西文旅小镇及智慧农贸物流园项目”。济西文旅小镇规划总用地约3000亩，实际可利用建设用地约2500亩，计划总投资约80亿元，建筑面积约150万平方米，项目分期实施。其中，商业、文化旅游配套设施等占地约1000亩，主要建设星级酒店、特色酒店群、文化旅游街区、文化演艺街区、休闲旅游设施、生态颐养设施等，打造高端文化旅游休闲目的地。而智慧物流园区占地约1500亩，按照景区化、智慧化的理念，主要建设物流总部、智慧仓储配送中心、云物流服务中心、检测中心、品牌孵化中心、交易展示平台等。

 

本次土拍的另外两块居住用地都是在长清区供地的，分别是大柿子园村D-1地块和大柿子园村D-3地块。

 

大柿子园村D-1地块

 

开拍前，有消息称中梁将借助长清项目落地入驻济南，将拿下的地块就是大柿园村的D-1地块。不过，还是得以最终结果为准，结果就是这个地块流拍了。

 

 

这个消息之前传的有鼻子有眼的，大家认为2018年底，中梁参加了长清区在北京召开招商引资推介会，而且今年8月份还启动长清项目的人员招聘，这次竟然没有出价，让人摸不着头脑。

 

这个地块捆绑条件算是很少的了吧。

 

 

大柿子园村D-3地块

 

虽然D-1地块流拍了，但D-3地块还是有主了，据传是被碧桂园拿下。该地块底价成交，楼面价3525.05元/㎡。长清区2019年上半年招商引资集中签约项目中有显示，碧桂园外资产开发项目选址文昌街道，相关信息可以看下表中框出来的部分。

 

 

相关配建、代建条件如下：

 

 

虽然知道近期土拍市场的状况有些清冷，而且底价成交渐成常态，但是没想到今天的土拍又有地块流拍，而且还是之前业内传得比较真的地块。后面的土拍有可能都没法以常规的想法去预测了，毕竟变数始终是存在着的。