赵鲁梁：杠杆的事还是要想好再说
2016-03-14 09:16
来源:本站原创
作者:赵鲁梁
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作者介绍：赵鲁梁（知名房地产评论人，房地产互联网金融观察家，大中华购物中心联盟理事，五道中国执行董事，融房网创始人，融视野特约评论人）
最近，楼市加两会巨热闹，甚至省部级的人都掐起来了。
其实，这一切都是因为房地产的不正常。一方面，年前年后，一线城市的房价突然加速，而且趋向不可控，动辄就是百分之二三十的上涨，显然不可理解。有人就归结到这是继股市之后，楼市加杠杆了，而且这个杠杆同样具有强大的杀伤力。另一方面，三四线城市的房子依旧堆积如山，怎么也没人去动，杠杆也没用，反而库存是真真实实的。
在杠杆这个问题上，周小川一下子掉进了一个大坑里。当然，这不仅仅是有个著名的市长和他意见不一致，更是因为他自己就和自己不一样，导致好多人对央行行长的言行意见很大。
在2015年，周小川就表态：支持P2P借贷平台等互联网金融业态发展。之后在G20(二十国集团)财长和央行行长会议上说，中国很多人都没有自己的房子，住房贷款本来按理应该有一个大力发展的阶段，结论就是，个人贷款加杠杆的逻辑是对的。于是市场就认为，多国家个人贷款占总贷款50%，中国只占百分之十几，个人贷款特别是个人购房贷款还有很大的提升空间，会变相刺激楼市。
而黄奇帆则认为，P2P就是把老式的集资诈骗搬到了网上，是赌场，没有任何正面创新，而众多的杠杆犹如一个个弹簧，将按揭贷款的规模不断撑大，所以重庆自去年就停了P2P网贷公司审批。作为数度被传进证监会一把手的重庆市长，他一直是经济界的传奇，重庆在他治下，经济稳步上升，正如黄奇帆所说，美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的，所有人都发疯似地加杠杆贷款、买房、卖房、赚钱，然后再贷款、再买房、再卖房、再赚钱……由于房市体量更大，牵涉面更广，加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足，对国民经济和广大人民群众造成的危害会更大，尤其是银行的坏账风险。所以如果这波房地产加杠杆玩砸了，就会让你看看什么叫做真正的系统性风险。
两会发布会上央行副行长潘功胜表示，央行会与相关部门一起对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。于是又不合法了，没大有人会反应这么快，市场怕是最不好反应这种短时间的变化的。
当然，事实的真实是怎么样的，怎样做到一方面去库存，一方面能控制金融风险，这才是当前央行的金融专家考虑的事。一棍子打死显然太过粗鲁，这样的政策正是过去导致金融市场大幅波动的原因，也将是未来房地产波动的最大动因，所以，杠杆的事还是要想好再说。
融视野（第五期）
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